Quel est le coût d'un bâtiment en bois ?
06.05.2021
Il est généralement admis que les bâtiments en bois sont meilleurs que les bâtiments en dur d'un point de vue écologique. La grande question est la suivante : comment les deux méthodes de construction se comparent-elles sur le plan économique ? La société de conseil Wüest Partner AG a évalué huit grands projets de construction en bois de ces dernières années. Conclusion : la construction en bois, leader en matière d'écologie, peut aussi tenir son rang sur le plan économique.
Que des particuliers construisent des maisons unifamiliales ou que des investisseurs institutionnels agissent en tant que promoteurs dans des projets de grande envergure, les coûts des projets de construction sont essentiels. Pendant longtemps, une rumeur a circulé selon laquelle les bâtiments en bois étaient fondamentalement plus chers que les bâtiments en dur. L'étude Les chiffres de la construction en bois pour les investisseurs (rapport en allemand) du cabinet de conseil Wüst Partner AG et le magazine Lignum récemment publié Combien coûte une construction en bois (rapport en allemand) dissipent cette idée fausse. L'échantillon et l'objet de l'étude sont encore trop petits pour clarifier tous les détails, mais une déclaration de base peut déjà être faite : Les bâtiments en bois et les bâtiments massifs comparables sont aussi chers les uns que les autres. En même temps, l'étude montre les avantages importants de la construction en bois.
Si vous voulez une certitude sur les coûts, construisez en bois
La dispersion des paramètres de coût pour les bâtiments en bois est beaucoup plus faible que celle des ensembles de données de référence. Cela est dû en partie aux bâtiments en bois eux-mêmes, mais aussi, de manière générale, au niveau de détail élevé de la planification de la construction en bois, qui améliore considérablement la fiabilité des coûts et du calendrier. Grâce au degré élevé de préfabrication, la construction en bois atteint non seulement une très bonne qualité, mais peut également être intégrée de manière optimale dans un processus de planification BIM.
Si vous voulez construire rapidement, construisez en bois
Grâce à un degré élevé de préfabrication, la construction en bois atteint non seulement une très bonne qualité, mais peut également être intégrée de manière optimale dans un processus de planification BIM. La méthode de construction plus rapide peut faire une différence significative. Dans le cas du grand projet Sue&Til à Winterthur, le temps de construction a été de six mois inférieur à celui d'une construction en dur comparable.
Ceux qui construisent dans un bon emplacement construisent avec du bois
La valeur ajoutée est plus élevée, en particulier dans les bonnes localisations, car la valeur plus élevée du terrain signifie que davantage de capital est immobilisé dans le financement du terrain et donc qu'une réduction de la période de construction entraîne une plus grande réduction des coûts de financement. En termes relatifs, cependant, la valeur ajoutée est plus importante dans les sites moyens, car la part des coûts de financement par rapport à la valeur du terrain est plus élevée. Dans le cadre du calcul de l'investissement, une augmentation de la valeur marchande ou de la valeur du terrain de plus de 2% peut être réalisée avec une construction en bois en raison de la réduction de la période de construction.
